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万达扩张至酒店业 酒店大哥大或将速成

来源:http://www.1world1mall.com/   发表时间:2014-09-23   作者:同一商城   T | T
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 核心提示:有消息称,万达商业地产公布拟更名为万达酒店发展有限公司。万达商业地产市值最高达600亿美元,这将是香港今年最大IPO!

       有消息称,万达商业地产公布拟将公司更名为万达酒店发展有限公司。业界称此举乃为万达集团来港上市铺垫,避免二者混淆。内地严峻的楼市环境下,万达的物业销售业务今年上半年同比直降四成,集团总体收入同比减少27%,净利润更是下降五成至49亿元人民币。不过,其他两项业务物业租赁和酒店经营则分别取得35%和23%的增长。若按发行10%公众股、募资额60亿美元上限看,万达商业地产市值最高达600亿美元(约合3684亿人民币)。不出意外,这将是香港今年最大IPO!

万达商业地产公司的由来

2013年6月25日,恒力房地产发布公告称恒力房地产同意向大连万达商业地产出售65%股权,待售股份代价为4.655亿港元或每股0.25港元,待售可换股债券代价为2.09亿港元,总的收购代价为6.74亿港元。6月17日,恒力已经举行特别股东大会,且以100%支持率投票通过易名为“万达商业地产”的议案。要约人万达拟继续发展余下集团主要业务,以经营及管理仍持股50.35%的恒力城,倘出现合适投资机会,或考虑将业务多样化以拓宽其收入来源。

万达借壳恒力之事一直被业内人士看好。中国银盛财富管理首席策略师郭家耀则表示,现时多只已被入主的内房壳股当中,以盛高置地及恒力地产最有留意价值,因其母公司分别是绿地集团及万达集团,两者均未有在内地上市,向香港两家公司注入优质资产的可能性最高。从中海开启了香港收购壳公司的先气以来,内地诸多房地产企业已经陆续在港交所寻找到了上市平台。

万达商业地产为何要更名为万达酒店

8月25日,万达商业地产(集团)有限公司宣布,将着力打造为万达自有品牌酒店项目为主的海外综合地产项目投资及运营平台。万达商业地产作为海外酒店相关业务大股东,将优先与大连万达商业地产或其附属公司成立合资企业,共同投资海外酒店发展业务。万达商业地产将于9月18日召开股东大会通过更名为“万达酒店发展有限公司”的决议。万达集团方面对此表示,这样的变化将使得后期业务线条更加清晰,有助于万达集团对于海外资产的整体运作。

据万达集团内部人士透露,此次更名旨在明确定位海外酒店业务发展的未来策略,其间的权属关系并无任何变化。王健林在半年工作报告中透露,“2013年初万达曾宣布到2020年,万达要在世界8到10个主要城市建成万达品牌的五星级酒店,现在看形势很好,原定的目标也要修正,到2020年要完成15家左右。”

万达商业地产的坎坷上市路

万达从2005年就想要上市,试过REITs、试过IPO,即使拥有两家上市公司—万达商业地产集团有限公司和AMC,王健林也并不满意,因为万达主业商业地产业务至今仍未上市。王健林曾在多个公开场合表态说,“只要把真实利润做出来,在何处上市,采用何种资本平台都不在话下。”

早在2009年,万达商业地产就启动A股上市计划,但由于随即而来的轮番调控和紧闭的上市闸门,这一计划至今未成行。虽然去年下半年起,A股房企上市有放松痕迹,但王健林显然已失去了耐心,他的万达商业地产和万达院线甚至都“主动”折戟A股IPO。2014年7月1日,证监会网站披露,万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料,且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月,被终止审查。与此同时,同样在深交所中小板排队的万达院线也被公告审核中止。万达集团在次日发布的《关于万达商业地产A股上市终止审核的说明》中称,今后将继续积极探索多种上市途径。9月16日晚,大连万达商业地产股份有限公司在联交所预披露招股书,赴港上市进程正式开始。

万达酒店上市或将成香港今年最大IPO

据大连万达商业地产股份有限公司在联交所预披露招股书显示,截至2014年6月30日,万达商业地产在中国29个省份的112座城市拥有物业项目,其中核心产品万达广场共计159座,购物中心168座,酒店102家。持有及管理的物业总建筑面积约1684万平方米,2014年上半年合同销售收入567亿元。

万达商业地产在香港挂牌上市,筹资规模可能在50亿-60亿美元之间。根据港交所规定,在香港主板上市的公司,最低公众持股量为25%,如发行人市场超过40亿港元,则最低可降低为10%。按照10%的比例计算,万达市值最高将达600亿美元(约合3684亿人民币),有机会成为本港历来上市集资规模最大的地产企业,亦是继2011年嘉能可后,最大型新股集资活动。万达商业地产现在已经成为国内商业地产开发商第一,和世界第二大商业地产业主及运营商,此次招股书更明确预计2015年万达商业地产将有望冲击世界第一商业地产业主及运营商。

万达推出自主品牌

随着酒店业务的不断扩张,万达不再安于固有的合作模式。万达集团董事长王健林曾公开表示,“如果有几百家仍然委托其他酒店集团来管理,不可以接受,甚至是一种耻辱。”目前,万达旗下已拥有超过50间酒店;至今年年底酒店数量还将增至72间(其中32间为自营)。2015年,万达集团将再添21间酒店,使集团至2015年底酒店总量达近100间。2020年,万达酒店将再翻一番,使数量上升至200间。

自2003年涉足酒店业务以来,万达集团一贯采取与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等各大国际酒店管理集团合作的方式运营酒店,即万达作为物业持有者负责酒店前期的投资和建设,“洋伙伴”则负责酒店中后期的运营管理。2012年,万达成立了万达酒店及度假村管理公司,发展自主品牌,包括五星级酒店品牌万达嘉华、“超五星级酒店品牌”万达文华以及顶级奢华酒店品牌万达瑞华。除了新成立自营酒店,万达集团同时在为其他外管酒店“换牌”。从2014年开始,万达就逐步收回一部分委托给国际酒店集团管理的门店,加大自有酒店品牌的建设。

万达收购停不下

在2012年,万达以26亿美元完成对美国院线运营商AMC Entertainment的收购之后,万达又将自己的触角伸向了境外的酒店行业,不断在寻求海外收购机会。自2013年以来,王健林乘着他的湾流私人飞机在全球一路攻城略地:伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸。王健林表示到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店,打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

2014年8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。并购后万达作为绝对控股股东,将和原业主共同开发该项目。项目计划投资9亿美元,建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这是万达在海外布局的第5个五星级酒店。2014年7月8日,万达集团宣布,将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标

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